Invista em imóveis de leilão com análise antes do lance

Invista em imóveis de leilão com análise antes do lance
Manoel Vasconcelos · Mestre dos Leilões
Assessoria completa para investidores: da busca do imóvel ao retorno do capital.
Quem conduz a sua operação
Manoel Vasconcelos, fundador do Mestre dos Leilões
18 anos de mercado imobiliário
Perito avaliador de imóveis e investidor em leilões
Operações conduzidas em diferentes estados do Brasil
106 depoimentos de clientes no site
Entrevistado no podcast Vandesp sobre leilões de imóveis.
Invista em imóveis de leilão com análise antes do lance
O problema não é o leilão. É entrar sem método.
O erro mais comum: olhar só o desconto. Um imóvel barato com problema oculto pode custar muito mais do que o previsto, em tempo, dinheiro e energia.
Os riscos que poucos avaliam:
Edital
Matrícula
Ocupação
Débitos de condomínio e IPTU
Liquidez da região
Reforma
Documentação
Estratégia de saída
Não é quanto você paga no imóvel. É quanto sobra para você.
Invista em imóveis de leilão com análise antes do lance
O que analisamos antes de qualquer lance
1Edital e matrícula: quem paga cada dívida, regras de pagamento, restrições.
2Ocupação: quem está no imóvel e qual o caminho para a desocupação.
3Débitos: condomínio, IPTU e outras pendências levantadas antes da compra.
4Preço real de venda: pesquisa de mercado, sem confiar só na avaliação do banco.
5Conta completa: lance, ITBI, registro, leiloeiro, reforma, desocupação, assessoria e impostos.
6Teto de lance: o valor máximo que mantém a operação dentro da meta.
Nosso critério: buscar pelo menos 30% de lucro líquido em um ciclo de cerca de 12 meses, já descontados todos os custos, inclusive a assessoria. Se a conta não fecha, não entramos.
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A análise que você recebe antes de decidir
Cada imóvel passa pela nossa ferramenta de viabilidade:
Teto de lance e preço de equilíbrio
Investimento total e desembolso inicial
Lucro líquido e ROI projetados
Comparativo com o CDB
Cenário de venda e de aluguel
Na reunião, eu abro uma análise ao vivo e mostro a conta inteira.
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Casos reais, com os números na mesa
Luziânia, GO
Comprado por R$ 55.000
Vendido por R$ 139.000
152 dias até a venda
Águas Lindas, GO
Comprado por R$ 87.782
Vendido por R$ 169.000
148 dias até a venda
São Gonçalo, RJ
Comprado por R$ 62.500, sem entrada
Vendido por R$ 165.000
189 dias até a venda
Valores de compra e de venda de operações concluídas. Não representam lucro líquido nem garantia de resultado futuro.
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Lucro não tem CEP
Buscamos oportunidades onde a concorrência é menor, com equipe local para visitar, desocupar, reformar e vender.
Maceió, AL
Horizonte, CE
Caldas Novas, GO
Você acompanha os bastidores. O imóvel fica no seu nome.
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Quem já investiu conta como foi
Marluci · Agnaldo · Ricardo Oliveira (GO) · Regina · Rodrigo · Marcos (RJ) · Fred Taveira · Michel Oliveira · Jean Bagarolo · Pedro Primo
Mais de 10 depoimentos em vídeo e 106 depoimentos de clientes no site.
Assista em: mestredosleiloes.com/assessoria
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Uma equipe completa por trás de cada operação
Manoel Vasconcelos · Estratégia e análise
Rodrigo Pinheiro · Análise de riscos e oportunidades
Lucas Tenório · Viabilidade imobiliária
Danielle Mendonça · Assessoria jurídica
Dr. Lucas · Advogado, imissão na posse
Daniella Costa · Relacionamento com investidores
Jonas Oliveira · Inteligência de mercado
Nivaldo · Corretor de imóveis
Mais de 20 profissionais e parceiros entre análise, jurídico, obras, venda e atendimento.
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Como funciona a assessoria
Etapa 1 · Análise, diligência e arrematação
Busca, filtragem, análise de edital, matrícula, ocupação e débitos, conta financeira completa, estratégia e acompanhamento do lance.
Etapa 2 · Documentação, transferência e registro
Organização documental, ITBI, cartório e registro até o imóvel estar no seu nome.
Etapa 3 · Desocupação amigável
Contato com o ocupante, negociação e acompanhamento até a entrega das chaves.
Etapa 4 · Reforma e preparação para venda ou aluguel
Levantamento, orçamentos, execução por etapas e preparação comercial.
O investidor é acompanhado antes, durante e depois da arrematação.
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Para quem é a assessoria
É para você se:
Tem pelo menos R$ 50 mil disponíveis para investir
Quer comprar com critério: edital, matrícula, custos e margem analisados
Busca um plano claro de saída, venda ou aluguel, antes do lance
Prefere decidir com números, mesmo acompanhando à distância
Não é para você se:
Procura promessa de lucro garantido ou ganho rápido
Quer dar lance pelo desconto anunciado, sem análise
Não tem capital para cobrir lance, custos e margem de segurança
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Investimento: você paga cada etapa só quando ela começa
Etapa
Quando é cobrada
Valor
1 · Análise, diligência e arrematação
Na contratação
R$ 7.000
2 · Documentação, transferência e registro
Quando a gestão do registro começa
R$ 2.000
3 · Desocupação amigável
Só se o imóvel estiver ocupado
R$ 3.500
4 · Reforma e preparação
Quando a administração da reforma começa
R$ 3.000
Assessoria completa
R$ 15.500
Diligência presencial externa, quando necessária e aprovada por você: R$ 300 por visita.
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Remuneração de êxito e pacote pós-arremate
Remuneração de êxito: 5% sobre o valor da arrematação
Só existe se você arrematar. É paga junto com o primeiro pagamento do imóvel.
Exemplo: arrematação de R$ 200.000 = R$ 10.000.
Pacote pós-arremate: 10% de desconto nas etapas 2, 3 e 4
Contratando as três juntas logo após a arrematação: de R$ 8.500 por R$ 7.650.
Todos esses valores já entram na conta de viabilidade. A meta de lucro é calculada depois de pagar a assessoria.
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O que não está incluso
Os custos próprios da operação ficam com o investidor e entram na conta desde o início:
Aquisição: lance, comissão do leiloeiro, ITBI, registro, escritura e certidões
Posse e jurídico: honorários de advogado e custas judiciais, se houver ação
Reforma: materiais, mão de obra, frete e limpeza
Saída: corretagem na venda ou locação, anúncios e fotos
Transparência total: nada aparece no meio do caminho que não estivesse na planilha.
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A assessoria garante lucro?
Não. E desconfie de quem garante.
O que entregamos é análise, conta real e execução bem conduzida.
Quanto tempo leva? Planejamos cada operação em um ciclo de cerca de 12 meses, da compra ao retorno.
Dá para financiar? Em muitos casos, sim. Parte dos imóveis da Caixa aceita financiamento e FGTS, conforme o edital.
E se estiver ocupado? A ocupação entra na conta antes do lance. A maioria dos casos se resolve com acordo.
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Próximo passo
Diagnóstico gratuito: entendemos seu capital, objetivo, prazo e região de interesse.
WhatsApp: (31) 99978-7577 · wa.me/5531999787577
Site: mestredosleiloes.com/assessoria
Entre no leilão com análise, estratégia e proteção de capital.
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Etapa	Quando é cobrada	Valor
1 · Análise, diligência e arrematação	Na contratação	R$ 7.000
2 · Documentação, transferência e registro	Quando a gestão do registro começa	R$ 2.000
3 · Desocupação amigável	Só se o imóvel estiver ocupado	R$ 3.500
4 · Reforma e preparação	Quando a administração da reforma começa	R$ 3.000
Assessoria completa		R$ 15.500